Previous Entry Share Next Entry
Жизнь в шведском доме. Быт и цифры
remart

11

Мы попросили нашего заказчика подробно описать его в жизнь в течении года в построенном нами Шведском доме, описать выявленные плюсы и как можно более подробнее минусы дома, а также привести как можно больше цифр, связанных с расходами по содержанию дома, а также с изменением стоимости активов: земля, строение, рента и т. п.

Начнем с итогов (цены 2014 года):


  • Стоимость строительства дома по смете компании дома "4 комнаты" на 2013 г.: 4,6 млн. рублей;

  • Изначальная стоимость участка (10 соток, 2013 г.): 1,1 млн. рублей;

  • Стоимость необходимых выплат для участка (задолженность прежних хозяев за членские сборы СНТ): 70 тыс. рублей;

  • Стоимость благоустройства участка : 340 тыс. рублей;

  • Итоговая стоимость загородного дома с участком: 6,7 млн. рублей;


  • Ежегодная стоимость владения (содержания) домом: 105 тыс. рублей;

  • Ежемесячная средняя стоимость владения домом: 8,5 тыс рублей;

  • Стоимость владения домом летом: 20 тыс. рублей;

  • Стоимость владения домом зимой: 37 тыс. рублей;

  • Стоимость владения домом осенью/весной: 22 тыс. рублей;

  • Приемлемая цена ренты моего дома в 2014 г., : 40 тыс. руб./месяц, без коммунальных платежей.

  • Цена моего дома с участком в 2014 г .- не меньше 8,7 млн. рублей

Расположение участка:

Выбранный мной участок для дома находится в Московской области, СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), 43 км от МКАДа. Возможные пути подъезда к нему на личном авто: движение от МКАДа в любом случае придется начать по шоссе (18 км), далее стоит выбор: продолжить движение по шоссе (12 км) и свернуть на малое Московское кольцо (бетонка), 6 км по нему до поворота на дорогу, по которой возможен единственный путь подъезда на автотранспорте, это еще 13 км. Путь тупиковый, дальнейшее движение к другим населенным пунктам невозможно, что считаю, большим плюсом, так нет шумных проезжих дорог и шоссе. В общем, это получается 54 км, практически идеальной дороги. До ближайшей станции электрички в СНТ – 15-20 минут пешком (1,3 км).

Проблему на подъезде к СНТ...


составляет двойное пересечение железнодорожных путей, на которых можно потерять некоторое количество времени, и расположение двух песчаных карьеров – постоянный поток грузовиков, которые в свою очередь затрудняют движение в рабочие часы и приводят дорожное покрытие в скверное состояние.

Участок размером 10 соток, стоимостью 1 100 000 рублей. Газа нет, центральной канализации нет, водопровода нет, к дому подведена однофазная электролиния макс. 7 кВт. (32 А). Участок находится в низине, рядом с озером, вид почвы был определен как: буро-подзолистые глеевые почвы смешанного увлажнения.

Условия жизни в СНТ:

По периметру СНТ огорожен забором, при въезде организованны автоматические ворота, на которые я вносил 5 000 рублей. В комплект вошло 2 брелка для ворот и один ключ от калитки, каждый последующий брелок стоит 800 рублей. Земельный участок СНТ, геометрически – квадратный, размером около 1,5 км по периметру, вся территория разделена на 80 участков. С двух сторон ограничена лесом, с одной – озером, диаметром около двухсот метров, и со стороны въезда в СНТ, действующее поле сельхозназначения. Садоводческое некоммерческое товарищество действует на основании Устава Садового Товарищества. Устав утверждается Правлением СНТ, в которое входит: председатель, бухгалтер, старшие улиц, их всего 5 и члены садового товарищества – все жители СНТ, все мы организовываем управление и содержание нашего общего земельного участка, включающего как индивидуальные земельные наделы, так и общие земельные участки. Так же при проведении собраний членов садового товарищества выносятся постановления об оплате: вступительных взносов (организационные расходы, оформление документации – первоначальный этап создания СНТ), каждый новый член, перекупивший участок, не оплачивает его, так как он перекупает его у старых владельцев, которые должны были оплатить эти взносы, 10 000 рублей.

Я же внес только задолженность за 3 года по статьям: членские и целевые взносы – 12 000 тысяч в год – членские взносы, 16 000 рублей – целевые взносы, общая сумма составила 54 000 рублей. Они неизбежны для меня, так как СНТ неважно кто владелец, их волнует оплата по факту проживания сейчас. Эти средства предназначены для приобретения (создания) и поддержания уже готовых объектов общего пользования (дороги до и внутри СНТ; линии электропередач, идущие в СНТ; общий трансформатор; контрольно-пропускной пункт (круглосуточная система видеонаблюдения (период хранения записанной информации 1 месяц), организация места пребывания охранника и оплата его услуг (12000 рублей), поддержание состояния автоматических ворот, поддержание целостности оградительного забора СНТ, оплата труда работников привлекаемых к работам в СНТ, а также оплата налогов за землю общего пользования. Налог на земельный участок еще не оплачивал, квитанция не приходила. Оплата земельного налога будет составлять 3 000 рублей в год.

Сумма членских и целевых взносов составляет 1000 рублей в месяц, 12000 рублей в год, их я внес сразу. Общая сумма вступления в члены СНТ и выполнения его устава и условий в год составила 66 000 рублей.
В зимнее время, правление СНТ организовывает периодическую чистку снега на дороге непосредственно ведущей и ведущей в СНТ. Соседи же живущие уже продолжительное время в СНТ, рассказывают о большой проблеме занесения снегом, чистка организованна примерно один раз в два дня, за это время дороги, местами, заносило по пояс. Владельцы машин с низкой посадкой, блокируются автоматически. Обладатели внедорожников вооружаются лопатами.

Строительство дома. Коммуникации.

Мысль о жизни загородом, стали реальны, как только когда рабочий график стал позволять это. Договор о строительстве дома был подписан с компанией в апреле 2013 года. Стоимость по строительной смете Шведского деревянного каркасного дома «4 комнаты» с сауной, вместе с дополнительными работами составила 4 600 000 рублей. Заданные параметры: 2 этажа. Габаритные размеры - 5.5 х 10.5 м. Общая площадь 146,7 кв. м. Отапливаемая площадь 100 кв. м., Сауна - 2,5 кв. м. Отделка - гипсокартон, шпаклевка, флизелин, покраска.
Окончательно переехал в дом в августе 2013 года.

Водоснабжение. Изначально, рядом с планируемым домом (около 1 метра от фундамента), была механически пробурена скважина 28 метров глубиной. Этим занималась местная компания, которая и осуществляет дальнейшую гарантию на выполненные работы. В пробуренную скважину установлены обсадные пластиковые трубы, которые защищают от попадания загрязнений из внешней среды, и предотвращает обмерзание труб и насосного оборудования при минусовой температуре. Также, рядом с водопроводной трубой, из дома, проложен греющий кабель (для большей защиты от обмерзания). На конце скважины установлен глубинный насос и емкость для подпитки водой. Стоимость скважины составила 80 000 рублей, без подключения и заведения в дом (Этот вопрос входил в смету строительства дома, составленную компанией Шведские Дома). Вода проведена в дом к двум емкостям-нагнетателям давления, далее от них подведена, стиральной машине, посудомойке, к кранам с холодной водой, и к 100 литровому бойлеру. Подача воды из скважины: при постоянно включенной воде в одном из смесителей, например на кухне, насос включается каждые 15 секунд на 13 секунд, при этом расход электроэнергии составит 0,6 кВт в час, берем в расчет, что в среднем воду я включаю 2 часа в день. Плюс: набор воды в сливные бачки, это примерно 3 включения для набора одного бачка, в среднем 15 бачков в день, а то есть еще 10 минут работы насоса; посудомойка – расход холодной воды при однократном использовании 14 литров, при ежедневном использовании – еще 5 минут работы насоса; и стиральная машина – при однократном использовании расходуется 56 литров воды, среднее использование машины в месяц, около 8 раз, а это еще плюс 20 минут работы насоса. Следовательно, в сутки насос работает 2 часа 35 минут, ежемесячная плата за холодную воду составит 170 рублей;

Канализация. Ввиду того, что в моем СНТ центральной канализации нет, не было и скорее всего не будет, то для того чтобы сделать местную канализацию для моего дома, я воспользовался дополнительной (не входящей в смету) услугой компании Шведские Дома: установка автономной системы очистки стоков Топас – 8 Пр (с принудительным отводом очищенной воды). После её монтажа, и подключения, в принципе больше я и не вспоминал про неё. По совету руководителей компании, дренажный колодец не строили. Так как рядом с Топас – 8 густо растет куст ивы, которому просто необходима вода, вырубать его я не собираюсь. Вода же после установки выходит идеально подходящая для полива любых растений и её не так уж много, если учесть что постоянно в доме только я один. Шланг из топаса выходит под углом, так чтобы остаток выбрасываемой воды уходил обратно в топас, тем самым мы избегаем зимней проблемы – замерзания воды в шланге.

Стоимость установки Топас – 8Пр вместе с монтажом обошлась мне в 140 000 рублей. Если сравнить с ценой, которая предлагала мне местная организация, приятно удивляешься: 110 тысяч рублей сам топас, монтаж на «плывуне» (вид почвы, на котором расположен мой дом, определила эта компания): 50 тысяч рублей, но в данной услуге существовали условия типа: песок необходимо расположить не дальше пяти метров от котлована; отвал грунтовой почвы до пяти метров. Думаю, воспользовавшись их услугами, в дальнейшем появились много подобных условий.
Если же сравнить моих любимых соседей, которые установили себе септик Танк, за 140 тысяч рублей, включая монтаж. Все бы хорошо, да только периодичный пополнение специальных бактерий, что не требует мой Топас-8Пр. Так же желательна очистка камер от ила раз в 1-3 года, данной манипуляции топас не требует. И самое важное, вода, выходящая из «Танка» не пригодна для использования в хозяйстве или полива, как в моем случае деревьев. Для того что бы полностью очистить воду необходимо установить еще инфильтратор, а это еще дополнительные расходы. Мои же соседи обошлись без него, просто организовали дренажный колодец, который им также недешево обошелся.

Отопление. Отопление производится теплыми полами, секциями, где необходимо погреть – там и включаю (например, можно включить теплый пол только на кухне) Расход электроэнергии в холодное время года при полностью подключенных теплых полах в полную мощность: 2,5 кВт в час, 7218 рублей в месяц. Также не учитывается тот факт, что в доме установлен датчик температуры, который сопряжен с устройством включения теплых полов, и в том случае, когда температура в доме достигает установленной – полы автоматически отключаются, и вновь включаются только в тот момент, когда температура в доме падает. В летнее время расходы на электроэнергию для отопления дома сводится к нолю. В пример приведу оплату в месяц за отопление в многоквартирном жилом доме, находящемся в ближайшем населенном пункте, который обслуживается местной центральной ТЭЦ. Отапливаемая площадь квартиры сходна с моей, 90 кв. м., в доме установлен общий прибор учета тепла. Оплата за февраль месяц 2014 года составила 5 500 рублей. А, например мои соседи, которые в качестве отопления используют печь, завозят за зиму минимум три машины по 5 кубов березовых дров. Стоимость 1 куба таких дров составляет от 1500 рублей и выше, плюс доставка – около 2000 рублей. Но сравнивать с собой, не стану, площадь дома в разы больше, да и с дровами еще «повозишься» перед тем, как они дадут чистую энергию.

Система вентиляции в доме установлена в трех местах: в туалете: на первом и втором этаже, и на кухне. Честно говоря, после посещения туалетной комнаты, в любом случае, приходится использовать освежители воздуха. Проблем же с запахом, сыростью или духотой, когда туалеты находятся в состоянии покоя – нет. На кухне же, при активном использовании газовой плиты, я использую расположенное рядом окно, перевожу (открываю) его в положение вентиляции. А, например чтобы просто разогреть электрический чайник – достаточно и штатной вентиляции.

Переезд в построенный дом.

Все произошло просто, так как дом был готов к проживанию. Мебель, купленная в Ikea (2 дивана, 3 кровати, 2 встроенных шкафа для одежды, 7 выдвижных полок, кухонный гарнитур), бытовая техника (посудомойка, стиральная машина, холодильник) и вся сантехника (два подвесных унитаза, три керамических раковины и смесители для них, душевой комплект, ванная с гидромассажем и смеситель к ней) из leroy Merlin купленная мной, была уже установлена рабочими. Я не женат, детей нет. Положил в машину вещи первой необходимости, которые у меня уже были приобретены за время проживания на съемной квартире в Москве, около 8 лет.

Благоустройство участка.

Мной было принято решение поднимать уровень земли и создать дренаж на участке, это позволило избавиться от излишка воды на нем. Для этого было завезено около 30 КАМАЗов песка, общая стоимость составила: 90000 рублей. Разравнивал песок трактор, его услуги обошлись в 5000 рублей. Далее было завезено 30 куб. м. растительного грунта, стоимостью 24 000 рублей. В дальнейшем он был тонким слоем (7-10 см) распределен по участку, это стоило мне 10 000 рублей. Установка забора и ворот (бурение под столбы (глубина 1 метр), установка столбов (бетонирование), крепление на них секций щитового железа, установка ворот). Материалы: 80 000 рублей, работа по установке: 20 000 рублей.
Посадка газона. Осуществлял сам, в стоимость вошли семена 6 мешков семян спортивного газона по 10 кг, стоимостью 2900 рублей за один мешок. Общая стоимость посадки газона: 17 400 рублей. Засыпка и уплотнение гравием площадки под стоянку машин, игровую площадку и отсыпка вокруг настила дома. 7 КАМАЗов с гравием стоимостью 77 000 рублей, аренда 100 килограммового пресса: 3000 рублей, плюс работа по распределению его на территории и уплотнение: 10 000 рублей.
Стоимость приведения участка в надлежащий вид: 339 400 рублей.

Дополнительные подсобные помещения на участке:
Гараж, 2,7 м х 4,8 м, стоимостью 20 000 рублей, вместе с доставкой. В его функции входит: хранение мелкой техники типа: газонокосилка (необходима для современного загородного дома, стоимость 15 000 рублей, плюс расходные материалы: бензин, масло: 2000 рублей, в сезон), скутер, снегоход, велосипеды, запасные колеса, запасные детали для машины, канистры с бензином, маслом, часть набора, необходимых для содержания и ремонта дома, инструментов: лестница трехуровневая, лопаты снегоочистительные и штыковые, скребок снегоочистительный, кувалда, топор, молоток, зубило, ножницы-секатор для кустов и деревьев, сверла по дереву, бетону, металлу, сварочный аппарат, компрессор. Общая стоимость 25 000 рублей.

Бытовка, 5,85 м х 2,44 м, стоимостью 70 000 рублей (с доставкой), оборудована стеллажами для хранения: дров для камина (изначально куплено 1 куб березовых дров за 2000 рублей (с доставкой), больше пока не привозил) мелких инструментов необходимых для ремонта и устранения нештатных ситуаций в доме: отвертки, шуроповерт, битки для шуроповерта, скотч строительный и обычный, жидкие гвозди момент монтаж в тубе, уайт-спирит, уровень гидравлический, дрель и сверла для нее (по металлу, дереву, бетону), ножовка по дереву, электрическая болгарка с набором кругов по металлу, бетону и круг для шлифовки с набором шлифовальных кругов. Общую стоимость оцениваю примерно в 15 000 рублей.

Обустройство дома
7 кВт-ый стабилизатор напряжения электропитания, стоимостью 8 000 рублей, установлен на этапе ввода коммуникаций в дом. Он позволяет поддерживать стабильное и качественное напряжение в моей домашней электросети. Так как вся перечисленная выше техника крайне чувствительна к качеству электроэнергии и при отсутствии данного гаджета, вся дорогостоящая техника может выйти из строя, при этом виноватым окажусь только я.

Интернет. Подключение осуществляется через модем МТС, стоимостью 900 рублей, в эту сумму входит и оплата за первый месяц пользования. Рядом расположены вышки мобильных телесетей, сигнал прекрасный, оплата в месяц 650 рублей, в год – 7200 рублей, тариф МТС-коннект4, полностью безлимитный по всем параметрам при использовании в московской области.
Спутниковое телевидение, его подключение можно избежать, поставив эфирную всеволновую антенну за 7 000 рублей, но я предпочел установить приемную спутниковую систему WISI ORBIT за 2500 рублей и ресивер Humax VAHD-3100S (НТВ-Плюс HD) стоимостью 7700 рублей, ежемесячная оплата составляет 300 рублей. Ежегодно 3600 рублей.
Использование подключенных интернета и TV осуществляется через LCD телевизор Sony KDL-46EX653 стоимостью 30 000 рублей и подключенного к нему стационарного ПК, без монитора, собранного за 15 000 рублей. Набор мультимедиа (усилитель, колонки) стоимостью 25 000 рублей.

Электрическая плита, совершенно не проходила по расходу электроэнергии, вышли из положения просто, за посудомойкой спрятан 27 литровый бытовой газовый баллон с пропаном, которой подключен к газовой двухкомфорочной плите. В бытовке лежит такой же запасной. Менял пока один раз, в декабре. Замена по силам и ребенку, отсоединил старый баллон от гибкого шланга, вставил новый, усилием руки. Заправка пустого баллона стоит 400 рублей. Два пустых баллона обошлись мне в 3000 тысячи рублей.
Как при такой маленькой выделенной электрической мощности, возможна работа сразу нескольких перечисленных приборов? Например чайник, бойлер, утюг и «теплые полы», если максимально возможная подача электроэнергии составляет 7 кВт? Чтобы не выбивало автомат, поставил специальное устройство – датчик учета потребления электричества каждой секцией (например розетки кухни, розетки ванной комнаты, стиральная машина и т д) и выключения одной из секции (менее необходимой в этот момент, например секция теплого пола), во время включения другой, включившейся позже (например электрический чайник).

На случаи возникновения возгорания в доме, в момент, когда я нахожусь в нем, я купил два автомобильных порошковых огнетушителя ОП-1(з) АВСЕ, объемом 2 литра, стоимостью каждый 200 рублей. Замена огнетушителей производится раз в год, следовательно сумма за год составит 400 рублей. Также сделан пожарный шланг.

Средств сигнализации и видеофиксирующих средств в доме и на участке нет. Существует видеозапись при въезде в СНТ и круглосуточный охранник (таджикистанец по гражданству, что вызывает сомнения в его компетенции), но если злоумышленники захотят попасть на территорию СНТ незамеченными, думаю, у них это получится, общего забора по границе с лесом нет.
Основной системой охраны самого участка является забор, случаев ограблений или нарушения пересечения моей или соседской частной собственности не законно - не зафиксированно. Решетки на окна, думаю, устанавливать не буду, так как время, максимального отсутствия в доме – 2 дня. Если же придется уехать на больший отрезок времени, просто поговорю с соседями, чтобы в случае подозрительных движений на моем участке они вызвали спецслужбы.
Железных решеток на окнах нет, они в принципе и не нужны для охраны, так как кто, если надумает попасть в дом – решетки не спасут. А вот рольставни, на все окна и двери, посоветовал бы. И несколько для защиты от проникновения в дом, а больше по причине большого количества окон, через которое зимой проникает холод, а летом тепло. Сейчас думаю установить рольставни для мансардных окон, которые уменьшают шум во время дождя и града, снижают вероятность взлома, летом защищают от жары, а зимой - от холода.

Особенности проживания

В первый жаркий солнечный день, дом нагрелся буквально за час. Стало душно, пришлось открыть на втором этаже все возможные окна (благо на них изначально были установлены сетки от насекомых, дом рядом с лесом, насекомых предостаточно). В дальнейшем проблема духоты днем была решена просто – один мобильный кондиционер Electrolux EACM-14 ES/FI/N3, стоимостью 24 000 рублей. Устанавливал сам, после краткого телефонного разговора с прорабом, руководившим строительством дома. Определили место и инструменты, необходимые для установки. В стене сделал круглое отверстие по диаметру гибкой трубы, входящей в комплект кондиционера, далее просто просунул её в проделанное отверстие. Внутри вставил конец гибкой трубы в кондиционер, снаружи поставил защитный колпак от осадков. Кондиционер работает от сети, воспользовался удлинителем, настроил режимы по инструкции - все готово. Расход электричества на работу в жаркие летние периоды составляет 2 кВт в час (Все данные по потреблению электроэнергии зафиксированы лично, с помощью установленного компанией Шведские Дома, датчика потребления электроэнергии). Оплата в месяц из расчета, что он работает 5 часов в сутки, по одноставочному тарифу на электроэнергию, равному 4,01 руб за 1 кВт.ч, составляет: 1200 рублей в месяц. В год эта сумма составит максимум 3500 рублей.
Установлены жалюзи на первом этаже и рулонные шторы на втором этаже – общей стоимостью: 8 500 рублей (установка собственноручная, с помощью шуруповерта и прилагающихся в комплект саморезов). Зимой устанавливаются в положение позволяющее солнцу проникать в дом, парниковый эффект, отлично заменяют использование теплых полов на полную мощность. Летом же шторы и жалюзи закрываются, тем самым уменьшая парниковый эффект (нагревание дома).

В холодное время года, дом за короткий промежуток времени нагревается с помощью «теплых полов» и продолжительное время (в среднем 4 часа) держит его. Это связанно не только с теплоизоляцией, но и из-за небольших размеров дома – 100 кв. м. Включать отопление в доме не приходится очень долго, пока заморозки не достигают температуры 5-7 градусов ниже ноля. Нагретый через многочисленные окна (парниковый эффект), дом продолжает держать тепло на втором этаже ночью и до самого утра.
Пока меня нет в доме (максимум два дня), для экономии электричества, я делаю температуру «теплых полов» на порядок меньше, только для того чтобы водоснабжение не замерзло, около 15 градусов выше ноля выставляю, а это значит что дома около 10 градусов выше нуля.

Нагрев воды: запас горячей воды в бойлере 100 литров, этого хватает на 20-25 минут постоянного слива из одного смесителя (в среднем этого хватает принять душ двум людям). Через 10 минут постоянной подачи горячей воды, включается нагрев бойлера, который занимает около 1 часа 10 минут, чтобы вода в бойлере снова нагрелась. Расход электроэнергии составляет: 1,6 кВт в час. Если посчитать, то оплата за электроэнергию в месяц, при средней работе бойлера 2 раза в день, составит: 400 рублей.

Поддержание дома в чистом состоянии. Необходимые моющие, чистящие и освежающие средства для керамических полов, окон и зеркальных поверхностей, сантехники, канализационных труб, туалетов, 120 литровые мусорные пакеты, сменные блоки для пылесоса – их стоимость оцениваю в 300 рублей в месяц. Что в год составляет 3 600 рублей.

По оплате за электричество получается так: каждый месяц, независимо от времени года на электричество расходуется 1290 рублей – постоянное значение. Начиная в мае и заканчивая в октябре – ноябре (в зависимости от начала заморозков) – оплата колеблется от 2 до 5 тысяч рублей в месяц (в летние месяцы не более 3000 рублей в месяц; 2 месяца: сентябрь, май: 2040 рублей в месяц; 2 месяца октябрь и апрель: 5040 рублей в месяц; 2 месяца: ноябрь и март: 6040 рублей).

В зимнее время года (декабрь, январь, февраль), когда активно расходуется электричество на «теплый пол» и три электрообогревателя Electrolux, оплата за электроэнергию составляет в среднем 9 373 тысячи рублей (к постоянному значению прибавляется суммы за освещение, отопление, кондиционирование, в зависимости от времени года) Нетрудно посчитать, что при максимальном использовании электричества, средняя оплата в месяц составляет: 5 280 тысяч рублей, оплата электроэнергии за год составит 63 360 рублей.

Выявленные проблемы

Проблема внешних стен дома, щита, как это правильно называет компания Шведские дома. Для него была использована краска фасадная масляная для наружных стен: Тikkurilla Symphony texo. Но уже весной, краска в некоторых местах «вспучилась». А именно, где наружу вышла смола из досок (примерно 1/10 площади щита на 1 кв. метр). Пришлось купить ещё банку такой краски, емкостью 0,9 литра, стоимостью 800 рублей и предварительно зашкурив эти места (болгарка с насадкой для шлифовачных кругов, стоимость которых 150 руб за упаковку, 10 штук), покрасить их, с помощью самой дешевой кисточки за 50 рублей. Также возникла проблема перекоса (ссушивания) 3-х досок фасада. Саморезы, вкрученные изнутри, располагались близко к краю каждой доски, и при перекосе (ссушивании), они выломали края досок. Эти доски находятся под оконными проемами, и их величина каждой, не составила и метра. Купив одну такую доску на ближайшем рынке (стоимостью 80 рублей), я зашлифовал её, покрасил, все той же краской (Тikkurilla Symphony texo) два раза. Испорченные доски выломал с помощью топора и молотка. Отмерял по размеру каждую из досок, выпилил с помощью ножовки из новой доски. На саморезы, размером 70 мм с мелкой резьбой, установил новые доски. Проблема восстановления фасада до идеального состояния стоила мне: 1080 рублей.

Проблема крышевого слива. Крыша односкатная, а то есть вся вода течет в одном направлении, там собираясь в слив, течет в конец дома, там льется ближе к забору. Проблема возникла этой весной, за метр до конца слива, в месте стыка одной его части с другой – он прогнулся, и вода не достигая конца, лилась прямо на настил. Проблему устранил просто, взяв лестницу, залез к проблемному месту, прихватив отвертку. Открутив последнее крепление слива, опустил слив так, чтобы часть которая провисла, стала выше, а следовательно и вода беспрепятственно стекала по ней. Прикрутил отверткой крепление слива, подложив по него кусок доски. Проблему устранил бесплатно.

Однократный прецедент появления насекомых в доме. Год спустя, у входа в сауну и туалет на первом этаже, из под косяка дверного проема выползло муравьиное поселение, с крыльями и без. Для начала я воспользовался пылесосом. Но через 30 минут они опять появились. Пришлось купить средство: от насекомых, без запаха, стоимость 70 рублей. Больше проблема не возникала.

Основную же часть составляют мертвые насекомые, которые попадают в дом через дверные проемы. Как правило, они умирают на подоконниках в течение двух-трех дней, далее в ход идет пылесос.
Кроты на участке этим летом. Моментально отреагировав, я купил устройство по отпугиванию кротов, модель эффективна на площади 15 соток, кроты ушли не сразу, примерно через неделю, но не полностью, по краям участка – они иногда оставляют земляные «бугры». Принцип действия: генератор в устройстве, создает постоянное мощное шумовое воздействие на грызунов - и вынуждает их ретироваться на безопасное расстояние. Стоимость устройства – 2000 рублей.

Выводы:

Ну и в заключение хотелось бы рассказать о тех моментах, которые я бы сейчас исправил, если бы только начинал строить дом, но имел такой опыт проживания в нем:
1. Увеличение навеса над фасадом в два раза. Так как дом обращен на юго-запад, большое количество времени солнце светит в главные многочисленные окна фасада дома – создавая парниковый эффект летом. Температура иногда просто зашкаливает, жалюзи и занавески не спасают. Для этого предлагаю увеличить навес вдвое (сейчас он 1 м 30 см), при этом навес также закроет прилегающую к фасаду веранду в большей степени – что так же положительно.
2. Убрать сауну. За год жизни в доме, по назначению сауну использовал 3 раза, считаю это очень мало, а следует вывод – она не нужна. Печь-камин из за своих спасательных свойств во время отключения электричества зимой – оставить необходимо. А вот площадь занимаемая сауной очень пригодилась бы для увеличения кухни. Сейчас нормально готовить на ней возможно только одному человеку – второй просто мешается.
3. Вентиляция в туалетах на втором и первом этаже должна быть принудительной электрической. Так как вентиляция организованна с помощью тяги, создающейся высотой вентиляционной трубы, и иногда её сила зависит от пары нерасчитанных сантиметров. Наверное, поэтому тяга слабовата, неудовлетворительна. Считаю, что необходимо просто сразу встраивать электрический вентилятор, который искусственно будет гнать воздух из туалета. Я бы запитал включатель вентилятора вместе с включением света в туалете.
4. Предусмотреть электроточки для рольставен. Если дом такой же светлый – с большим количеством окон, и к дому не подведен газ – то рольставни идеальны для решения проблемы проникновения зимой холода через окна.



  • 1
Почему сразу не предложили поставить кондиционер? Или клиент не захотел?

И дом, нагревающийся летом за час - это нормально?

потому что большие окна. зеркалирование окон, жалюзи, рольставни или обычный бытовой напольный кондиционер творят чудеса.

кондиционер не входил в комплектацию. однако установочные места для него по договоренности были предусмотрены

  • 1
?

Log in

No account? Create an account